Loi Carrez : Calculer la surface de son logement

La loi Carrez (18 déc. 1996) impose la mention de la superficie privative lors de la vente d'un lot de copropriété. Erreur > 5% = réduction de prix proportionnelle.

Surface Carrez = planchers clos et couverts, hauteur ≥ 1,80 m, déduction murs/cloisons/gaines

→ Calculer ma surface Carrez

Inclus vs Exclu

INCLUS ✓	EXCLU ✕
Séjour, chambres, cuisine	Balcons, terrasses
Combles aménagés (H≥1,80m)	Caves, celliers
Couloirs (H≥1,80m)	Garages, parkings
Dressings (H≥1,80m)	Pièces < 8 m² isolées
Sous-sol habitable	Zones H < 1,80 m

Exemple T3

Séjour 25.4 m² + Ch1 12.2 m² + Ch2 comble 9.0 m² (H≥1.80) + Cuisine 7.2 m² + SdB 4.0 m² + Couloir 5.0 m² = 62.8 m² Carrez. Terrasse 6 m² = exclue.

Loi Carrez vs Loi Boutin

Carrez = vente copropriété | Boutin = location. Même méthode de calcul.

⚖️ Recours : Surface réelle < surface déclarée de plus de 5% → réduction de prix proportionnelle dans l'année suivant la vente. Ex: 300 000€ pour 80 m², réel = 74 m² (-7.5%) → 22 500€ de réduction.

FAQ

Carrez obligatoire pour une maison ?

Non, uniquement pour les lots de copropriété. Pour une maison individuelle, la loi Boutin s'applique en location.