Calcul privatif, zones exclues, obligations légales
La Loi Carrez (loi n°96-1107 du 18 décembre 1996) impose au vendeur d'un lot de copropriété de mentionner la surface privative dans le compromis de vente et l'acte authentique.
Une erreur de plus de 5% permet à l'acquéreur de demander une réduction proportionnelle du prix, voire l'annulation de la vente en cas de mauvaise foi.
| Inclus dans la surface Carrez | Exclu de la surface Carrez |
|---|---|
| ✅ Pièces avec hauteur sous plafond ≥ 1,80 m | ❌ Zones sous 1,80 m de hauteur |
| ✅ Surface au sol déduction faite des murs | ❌ Murs, cloisons, embrasures |
| ✅ Combles aménagés (hauteur ≥ 1,80 m) | ❌ Combles non aménagés |
| ✅ Sous-sol si hauteur ≥ 1,80 m | ❌ Sous-sol < 1,80 m |
| ✅ Mezzanines (hauteur ≥ 1,80 m) | ❌ Caves, greniers, remises |
| ✅ Véranda chauffée et close | ❌ Balcons, terrasses, loggias |
| ✅ | ❌ Garages, parkings |
| ✅ | ❌ Parties communes (escaliers, couloirs) |
Surface Carrez = Σ (Longueur × Largeur) de chaque pièce après déduction :
Exemple : Appartement 50 m² au sol avec 8 m² sous 1,80 m (combles) → Surface Carrez = 50 - 8 = 42 m²
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Calculateur Carrez gratuit| Carrez (privative) | SHAB (habitable) | SDP (plancher) | |
|---|---|---|---|
| Usage | Vente copropriété | Location, taxe foncière | Permis de construire |
| Hauteur min | 1,80 m | 1,80 m | Aucune |
| Murs déduits | Oui | Oui | Oui (intérieur façades) |
| Balcon inclus | Non | Non | Oui (au 1/2) |
| Cave/sous-sol | Non | Non | Oui |
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